{"id":27584782,"date":"2026-06-23T22:07:44","date_gmt":"2026-06-23T20:07:44","guid":{"rendered":"https:\/\/dupuis-expertise.com\/?p=27584782"},"modified":"2026-06-23T22:07:46","modified_gmt":"2026-06-23T20:07:46","slug":"loueurs-en-meuble-non-residents-ce-qui-change-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dupuis-expertise.com\/index.php\/2026\/06\/23\/loueurs-en-meuble-non-residents-ce-qui-change-en-2026\/","title":{"rendered":"Loueurs en meubl\u00e9 non-r\u00e9sidents : ce qui change en 2026"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text content_last_edited=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbMontserrat||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#336A75″ text_font_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]

Vous r\u00e9sidez \u00e0 l’\u00e9tranger \u2014 expatri\u00e9 fran\u00e7ais ou investisseur \u00e9tranger \u2014 et vous louez un bien meubl\u00e9 en France ? La loi de finances pour 2026 vient de transformer en profondeur votre situation fiscale et sociale.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

D\u00e9cryptage par <\/i>Dupuis Audit & Expertise<\/i><\/b><\/span>, cabinet d’expertise comptable \u00e0 Nice.<\/i><\/p>\n

<\/i><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bbMontserrat||||||||\u00a0\u00bb header_2_text_color=\u00a0\u00bb#B17714″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]

Le contexte : une incoh\u00e9rence qui pouvait p\u00e9naliser les non-
r\u00e9sidents<\/strong><\/span><\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text content_last_edited=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbMontserrat||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#336A75″ text_font_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbMontserrat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]

Qu’ils soient Fran\u00e7ais expatri\u00e9s ou ressortissants \u00e9trangers ayant investi dans l’immobilier fran\u00e7ais, de nombreux non-r\u00e9sidents basculaient malgr\u00e9 eux dans le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP), avec des cons\u00e9quences importantes : affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale des ind\u00e9pendants, cotisations sociales pouvant atteindre 35 \u00e0 45 % du b\u00e9n\u00e9fice, et r\u00e9gime des plus-values professionnelles \u00e0 la revente.<\/p>\n

Pourquoi ? Parce que le statut LMP s’applique lorsque deux conditions sont r\u00e9unies :
\u2022 Les recettes de location meubl\u00e9e d\u00e9passent 23 000 \u20ac par an ;
\u2022 Ces recettes exc\u00e8dent les autres revenus d’activit\u00e9 du foyer fiscal.<\/p>\n

Or, pour appr\u00e9cier cette seconde condition, l’administration ne retenait que les revenus de source fran\u00e7aise. Un non-r\u00e9sident \u2014 qu’il soit expatri\u00e9 fran\u00e7ais ou investisseur \u00e9tranger \u2014 devenait donc automatiquement LMP d\u00e8s 23 000 \u20ac de loyers, alors m\u00eame que ses loyers ne
repr\u00e9sentaient qu’une fraction de ses revenus r\u00e9els.<\/p>\n

\u00c0 noter : \u00ab professionnel \u00bb au sens fiscal \u2260 \u00ab professionnel \u00bb au sens social.<\/span><\/strong> Les deux conditions ci-dessus d\u00e9terminent le statut LMP au sens fiscal<\/strong> (article 155, IV du CGI). Sur le plan social<\/strong> (article L. 611-1 du code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale), l’affiliation aux cotisations sociales des ind\u00e9pendants ob\u00e9it \u00e0 ses propres crit\u00e8res : un loueur en meubl\u00e9 de courte dur\u00e9e<\/strong> (location saisonni\u00e8re) dont les recettes exc\u00e8dent 23 000 \u20ac est redevable de cotisations sociales, m\u00eame s’il demeure LMNP sur le plan fiscal. \u00c0 l’inverse, un loueur en meubl\u00e9 de longue dur\u00e9e n’est pas affili\u00e9 tant qu’il ne remplit pas les conditions du LMP. Les deux analyses doivent donc \u00eatre men\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment.<\/span><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bbMontserrat||||||||\u00a0\u00bb header_2_text_color=\u00a0\u00bb#B17714″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]

La r\u00e9forme 2026 : les revenus mondiaux entrent en jeu<\/strong><\/span><\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text content_last_edited=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbMontserrat||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#336A75″ text_font_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]

La loi de finances pour 2026 (loi n\u00b0 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026, article 53) corrige cette anomalie en compl\u00e9tant l’article 155, IV du CGI : lorsque le contribuable n’a pas sa r\u00e9sidence fiscale en France, les autres revenus d’activit\u00e9 \u00e0 prendre en compte sont l’ensemble des revenus de m\u00eame nature soumis \u00e0 un imp\u00f4t \u00e9quivalent \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu dans son \u00c9tat de r\u00e9sidence<\/strong>. Cette r\u00e8gle s’applique \u00e0 compter de ‘imposition des revenus de l’ann\u00e9e 2026.<\/p>\n

Concr\u00e8tement : un non-r\u00e9sident percevant 25 000 \u20ac de loyers meubl\u00e9s en France et 80 000 \u20ac de revenus d’activit\u00e9 impos\u00e9s dans son pays de r\u00e9sidence relevait auparavant du LMP. Il rel\u00e8ve d\u00e9sormais du LMNP<\/b>, comme un r\u00e9sident dans la m\u00eame situation \u2014 que ce non-r\u00e9sident soit un Fran\u00e7ais expatri\u00e9 ou un investisseur allemand, belge, suisse ou britannique.<\/p>\n

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\u26a0\ufe0f Point de vigilance : tous les pays ne sont pas log\u00e9s \u00e0 la m\u00eame enseigne. <\/span><\/b>Le texte exige que les revenus \u00e9trangers soient soumis \u00e0 un <\/span>imp\u00f4t \u00e9quivalent \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu<\/b> dans l’\u00c9tat de r\u00e9sidence. Les contribuables \u00e9tablis dans un pays qui ne pr\u00e9l\u00e8ve pas d’imp\u00f4t sur le revenu des personnes pourraient donc ne pas faire valoir leurs revenus d’activit\u00e9 locaux dans la comparaison. Pour eux, la qualification LMP pourrait demeurer d\u00e8s lors que les recettes de location meubl\u00e9e d\u00e9passent 23 000 \u20ac. Une analyse au cas par cas s’impose.<\/span><\/p>\n

Les cons\u00e9quences :<\/span><\/p>\n